La falta de oferta es el gran obstáculo para el acceso a la vivienda

En los últimos ejercicios se está produciendo un fenómeno paradójico en España: descienden las compraventas, bajan las hipotecas concedidas y, sin embargo, el precio de la vivienda usada crece casi un 8% en un año hasta alcanzar en julio de 2024 el máximo histórico en España. Tras esta subida el metro cuadrado alcanza los 2.153 euros, un dato incluso superior al pico alcanzado en los años de la burbuja inmobiliaria. Las regiones de Andalucía, Baleares, Canarias y la Comunidad de Madrid son las protagonistas de este récord del precio de la vivienda en España.

Esta paradoja tiene como explicación la escasez de oferta de vivienda en venta. Los datos de idealista acreditan que en el segundo trimestre del 2024 el stock de vivienda en venta cayó un 6% en toda España. Hasta 46 capitales tuvieron menos viviendas a la venta que en el mismo periodo del año anterior y en consecuencia también ha subido el fenómeno conocido como “venta exprés”, aquellas viviendas que se venden tan rápido que no están ni una semana en el mercado. Durante el segundo trimestre del 2024 el 14% de las viviendas en venta fueron adquiridas en menos de 7 días, frente al 13% del mismo periodo del año anterior. Todo esto unido a una demanda que se mantiene estable, con apetito por adquirir vivienda y que, en muchas ocasiones, no necesita financiación para afrontar la compra, nos da como resultado este periodo alcista en los precios a pesar de que se venden menos viviendas.

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