Cerramos 2025 con casi 715.000 operaciones de compraventa, lo que lo convierte en el mejor año desde 2007. Esta tendencia parece mantenerse en los primeros meses de 2026, aunque existen numerosos factores que generan incertidumbre sobre la evolución del mercado en los próximos meses.
El contexto geopolítico internacional está teniendo un fuerte impacto económico más allá de los países directamente implicados en los conflictos. El encarecimiento del petróleo y la energía está elevando el precio del transporte y de las materias primas, lo que repercute en la economía global. Como suele ocurrir, la incertidumbre afecta negativamente a las inversiones y el mercado inmobiliario no queda al margen.
Se ha producido un descenso cercano al 30% en la demanda del comprador internacional
Entre las primeras consecuencias ya visibles destaca un descenso cercano al 30% en la demanda del comprador internacional, un perfil especialmente importante en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, las Islas Baleares o Canarias. Esta reducción puede provocar que, en determinadas zonas donde el peso del comprador extranjero es mayor, los precios se moderen e incluso puedan registrarse ligeras bajadas.
El papel de los tipos de interés
Otro elemento clave para entender el comportamiento del mercado inmobiliario en 2026 es el Euribor. El aumento de los precios y la inflación podría llevar al Banco Central Europeo a modificar su política de tipos de interés. En el momento de escribir este artículo, el Euribor diario ha alcanzado picos cercanos al 2,55%, lo que anticipa posibles cambios en el precio del dinero.
Si los tipos suben, las hipotecas podrían encarecerse, provocando que parte de la demanda retrase la compra de vivienda hasta que las condiciones sean más favorables. Esta situación, unida al incremento del precio de la vivienda en los últimos años, dificulta el acceso a un nuevo hogar tanto para jóvenes como para otros compradores.
Evolución de precios y demanda
Una posible reducción de la demanda también podría generar cierta moderación en los precios. Muchas zonas del país ya han alcanzado niveles similares a los máximos de 2008, por lo que el mercado podría entrar en una etapa de mayor estabilidad.
Tras el fuerte crecimiento reciente —con un aumento interanual del 13,1% en el último trimestre de 2025, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana— es probable que no volvamos a ver subidas tan pronunciadas a corto plazo. En este contexto, el mercado podría evolucionar hacia un escenario más equilibrado entre oferta y demanda.
Impacto y oportunidades para los profesionales inmobiliarios
Todos estos cambios tendrán impacto en los profesionales inmobiliarios, aunque de forma desigual según el tipo de cliente. Es posible que la demanda se reduzca tanto a nivel nacional como internacional, pero conviene recordar que venimos de un año en el que el 80% de los participantes en el mercado eran demandantes, por lo que el sector seguirá mostrando dinamismo.
Además, el contexto actual del alquiler puede favorecer la compra. En muchos casos, quienes han logrado ahorrar siguen viendo más interesante adquirir una vivienda que arrendarla, ya que las cuotas hipotecarias pueden ser similares o incluso inferiores al alquiler, sin olvidar el atractivo de la propiedad en nuestra sociedad. Una percepción que parece que va a cambiar en el corto-medio plazo.
Por otro lado, los vendedores podrían encontrar más dificultades para vender su vivienda si la demanda se reduce. Muchos propietarios fijan precios poco realistas o aplican estrategias de comercialización poco adecuadas. Esto hará que sus pretensiones económicas no se vean cumplidas y se plantee una de estas dos opciones: reducir el precio o solicitar la ayuda a un inmobiliario que sepa lo que se puede o no se puede conseguir desde un punto de vista realista y profesional.
En este escenario, 2026 puede convertirse en una oportunidad para el sector inmobiliario, permitiendo demostrar el valor que aportan los profesionales tanto a compradores como a vendedores y reforzar la importancia del asesoramiento especializado en una compraventa.
