domingo 25, febrero
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La vivienda inteligente definitiva

Como agente inmobiliario tiene la oportunidad de explicar los beneficios y los costes asociados de los dispositivos inteligentes y ofrecer a los propietarios ayuda a la hora de informarse de las diferentes opciones disponibles para su hogar.

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Un profesional del sector inmobiliario con sede en Minnesota creó, con sus propias manos, la vivienda inteligente de sus sueños. En este artículo compuesto de varias partes, publicado y extraído de Realtor Magazin, se recogen las diversas soluciones que utilizó para ahorrar dinero al mismo tiempo que hacia su casa más confortable y segura. No dude en transmitir estos consejos a sus clientes o en utilizarlos para su propio hogar.

Una vivienda inteligente puede ser fácil, segura y sostenible.

La tecnología de las viviendas inteligentes ofrece infinidad de opciones de entretenimiento, comodidad y seguridad, pero ¿sabía que puede ayudar a los propietarios a reducir la factura de la luz y a ahorrar dinero? Según Energy Star, el propietario medio gasta alrededor de 2000$ en electricidad cada año, (en España según tarifaluzhora.es el gasto energético medio anual por hogar es de 990€). Al instalar algunos dispositivos energéticamente eficientes, los propietarios pueden llegar a ahorrar entre un 20 y un 30 % en sus facturas. A continuación, se presentan algunos de los principales dispositivos inteligentes para el hogar que puede comentar con sus clientes.

Termostatos

Casi la mitad de las facturas de suministro energético de los hogares medios se corresponde con los gastos de la calefacción y aire acondicionado. Según el Departamento de Energía de EE.UU., la instalación de un termostato inteligente puede ayudar a los propietarios a ahorrar aproximadamente un 10 % en electricidad al año, por ejemplo, configurando el sistema de climatización cuando se está fuera de casa, de modo que se encienda y apague en un horario determinado, controlándolo de forma remota y reaccionando a la información que proporcionan los propios sensores del termostato, así como a la información meteorológica. Los termostatos inteligentes más avanzados, cuentan con sensores adicionales de ocupación y temperatura que se pueden instalar en toda la casa y con una función de geoperimetraje que permite saber cuándo la casa está desocupada. Los usuarios con mayor experiencia pueden sincronizar su termostato con las cortinas y ventiladores de la casa, con el fin de ahorrar aún más dinero. De acuerdo con el Consejo Estadounidense para una Economía de Energía Eficiente (ACEEE, por sus siglas en inglés), el 11 % de los hogares ya ha instalado un termostato inteligente, convirtiéndolos así en los dispositivos inteligentes más populares destinados al ahorro energético.

Interruptores, sensores y bombillas inteligentes

Dejar las luces encendidas cuando no se están utilizando puede traducirse en un aumento considerable de la factura de la luz. Además, cabe señalar que el gasto en iluminación se corresponde con cerca del 25 % del coste del suministro eléctrico.

A la hora de enfrentase a la venta de una vivienda con tecnología inteligente, asegúrese de aconsejar a sus clientes que desconecten los servicios y expliquen a los nuevos propietarios cómo restablecer todo lo que hayan instalado a la configuración inicial. La mayoría de la tecnología de estos dispositivos requiere una conexión wifi, que normalmente se desconecta antes de la mudanza. Si un cliente compra una casa con tecnología inteligente, deberá configurarlo todo de nuevo en función de sus preferencias, lo que puede suponer una limitación para aquellos clientes menos expertos en tecnología, o para hogares que precisan de una gran personalización. En algunos casos, he llegado a recomendar a los vendedores que retiren parte de la tecnología de su hogar inteligente antes de ponerlo a la venta, por si pudiera resultar demasiado abrumador para los nuevos propietarios. No obstante, recomiendo evaluar cada caso de forma independiente, en función de la demanda de ese tipo concreto de tecnología.

Dispositivos como interruptores, sensores de ocupación y bombillas inteligentes pueden ayudar a los propietarios a garantizar que no se quedan las luces encendidas, con el consiguiente potencial de ahorro de entre el 7 y el 27 % en el uso total de energía en concepto de iluminación de una casa según el ACEEE. Sin embargo, es importante buscar dispositivos que utilicen comunicaciones de baja potencia como Z-Wave, ZigBee o una red patentada como Lutron, ya que puede suceder que el ahorro energético que se consigue con los dispositivos conectados a wifi sea equivalente al consumo eléctrico necesario para controlarlos. Los interruptores inteligentes se encuentran a partir de 20 € y los precios de las bombillas de estas características oscilan entre los 15 y 40 € la unidad, aunque se suelen vender en paquetes, que incluyen el controlador necesario a efectos de su uso.

Supervisión energética

Al instalar un sistema de supervisión energética como Sense, se pueden identificar los electrodomésticos que más contribuyen a encarecer las facturas mensuales de suministros, que de otro modo pueden pasar desapercibidos.

El dispositivo de control Sense se instala en un panel eléctrico, conectado a wifi y se puede ver en tiempo real a través de una aplicación de teléfono inteligente.

El dispositivo detecta automáticamente los diferentes elementos del hogar, con el fin de identificar cargas fantasmas y ver cuánto cuestan. Por mi parte, a la semana de haber instalado el dispositivo descubrí que el ordenador, la televisión y el sistema de video vigilancia me estaban costando una cantidad considerable de dinero, incluso cuando no se encontraban en uso. Gracias a ello, ahora me aseguro de apagar el ordenador cuando no lo voy a utilizar y, además, he instalado una regleta inteligente con el fin de reducir el consumo de energía inactivo de nuestros dispositivos domésticos. Los usuarios más expertos pueden aprovechar las integraciones con Alexa, Google, IFTTT, TP-Link y Phillips Hue, para configurar una automatización de ahorro de energía adicional. Sense ayuda además a adquirir mejores hábitos, identificar dispositivos problemáticos y a reducir el consumo de aquellos dispositivos que siempre están encendidos, lo que puede representar hasta un 20 % del uso energético.

Enchufes inteligentes

En lugar de apagarse por completo, muchos dispositivos electrónicos domésticos modernos se quedan en modo de espera y continúan consumiendo energía incluso cuando no están en uso. Esto les permite continuar comunicándose con otros dispositivos, obtener actualizaciones y cargarse más rápido. Sin embargo, se trata de un desperdicio de energía y de dinero considerable si no se van a utilizar en breve. Hay que tener especial cuidado con los nuevos televisores inteligentes, sistemas de juego, video vigilancia y ordenadores, que suelen ser los principales culpables de dicho consumo. Los enchufes, tomas de corriente y regletas inteligentes pueden ayudarle a cortar el suministro eléctrico por completo cuando dichos dispositivos no se van a utilizar y algunos pueden incluso ayudarle a controlar su gasto energético, como el enchufe de pared Fibaro con Z-Wave Plus.

Sistema de riego inteligente

¿Alguna vez ha salido a pasear al perro o a dar una vuelta y ha visto sistemas de riego en funcionamiento, a pesar de la lluvia, y ha pensado: “¡Qué desperdicio!”? Ya existen controladores que pueden ayudar a ahorrar dinero en la factura del agua mediante la creación de horarios personalizados que se ajustan automáticamente al clima local y se pueden supervisar a través de un teléfono inteligente. Las integraciones disponibles permiten controlar el agua por voz, configurar automatizaciones y evitar que los aspersores se enciendan cuando hay alguien en el jardín. El medidor de flujo inalámbrico opcional ayuda a detectar fugas, alerta al usuario e incluso puede dejar de regar una zona específica, mientras continúa regando el resto.

Se acabó el saltar de una aplicación a otra con el fin de controlar todos los dispositivos conectados de una vivienda inteligente. Los paneles de control en la pared permiten a los propietarios de viviendas inteligentes y a sus invitados ajustar la iluminación, la temperatura y mucho más, en un único sistema.

Ahora que ya han pasado varios años desde que los sistemas de iluminación, música y los termostatos controlados por voz y a través de aplicaciones se convirtieran en los pilares de la tecnología de las viviendas inteligentes, los usuarios han comenzado a notar ciertas desventajas. Puede resultar frustrante tener que alternar entre varias aplicaciones con el fin de controlar dichos sistemas, además de que a los invitados les puede resultar sumamente difícil hacer cosas tan simples como encender las luces, si no tienen acceso a las bombillas inteligentes.

Los paneles de control para viviendas inteligentes, como el dispositivo Brilliant, han sido diseñados para tratar de solucionar este problema a través de sistemas fáciles de usar, que sustituyen a los conjuntos de interruptores de pared habituales. De este modo, cualquier persona puede controlar las luces, la música y la temperatura de una habitación sin necesidad de usar la aplicación de su teléfono o un enrutador.

Yo instalé el sistema de control para el hogar Brilliant en mi propia casa. La instalación no lleva más de unos minutos y es compatible con la mayoría de las configuraciones de cableado. Las barras deslizantes del dispositivo se pueden usar a modo de atenuadores para los interruptores que se han reemplazado o se pueden programar a efectos de controlar varios dispositivos distintos. Para los usuarios de bombillas inteligentes, el sistema Brilliant puede proporcionar energía continua a las bombillas y ajustar el brillo, el color y las secuencias directamente desde la pantalla o con uno de los controles deslizantes.

Entre los sistemas disponibles que se pueden integrar con Brilliant destacan Honeywell, Ecobee, Sonos, Amazon, Google, Wemo, Philips Hue y SmartThings, que cubren casi todas las principales marcas que encontrará en cualquier tienda de productos electrónicos. Además, pude conectar algunos dispositivos adicionales, como luces LIFX, la cerradura de la puerta principal y persianas, al agregarlos a la aplicación de la solución SmartThings. Ni que decir tiene que sincronizar el sistema Brilliant con un termostato inteligente es una buena manera de controlar la temperatura de la vivienda.

En casa ahora usamos Brilliant para controlar la iluminación de la sala de cine, el patio exterior y el sistema de sonido Sonos, que es perfecto para las tardes de ocio y entretenimiento en casa. Además, todo el que pasa por casa puede controlar la música y la iluminación facilmente y, cuando el panel de control no está en uso, lo tenemos configurado para que muestre las fotos de nuestras vacaciones.

Habitaciones

Cuando nos mudamos a la nueva casa decidí instalar la que creo que es la mejor tecnología para nuestras necesidades diarias.
El sistema. En nuestra anterior casa, teníamos un Termostato Ecobee e interruptores Leviton, que controlaba a través de dispositivos Alexa. Como ya teníamos dispositivos Alexa, me aseguré de que todo lo que instaláramos en nuestro nuevo hogar también fuera compatible con Alexa. Quizá sus clientes pueden considerar que el uso de Google Home tiene más sentido, en función de los dispositivos inteligentes que posean en su anterior vivienda.

Termostato. En mi caso, prefiero el termostato Ecobee, en lugar de los modelos Nest o Honeywell, porque se integra con más productos y se pueden instalar diferentes sensores por toda la casa, con el fin de supervisar la temperatura de las zonas en las que hay gente. Por lo tanto, también nos decantamos por instalar el termostato Ecobee en nuestra nueva casa. Si sus clientes vienen de una casa más antigua, es impórtante que tengan en cuenta los requerimientos de este sistema.

Interruptores. Esta vez, en lugar de elegir los interruptores Leviton, me decanté por los interruptores  Lutron, el precio de ambos es similar pero los segundos son mucho más fáciles de instalar. A continuación, configuramos el controlador en una ubicación central. Ambas marcas tienen una aplicación que se puede usar para controlar las luces de forma remota a través del teléfono o tableta y establecer diferentes horarios de iluminación. Además, también se sincronizan con Alexa a través de las diferentes funcionalidades de cada marca. Cualquier persona que haya reemplazado un interruptor o enchufe con anterioridad puede instalar un interruptor inteligente. Sin embargo, sí que es verdad que la tarea se vuelve un poco más complicada cuando uno se ha de enfrentar a cajas de fusibles o conmutadores de tres direcciones, por lo que lo mejor es que se pongan en contacto con un electricista. La mayoría de los interruptores inteligentes están diseñados para su uso con luces, no para ventiladores, así que asegúrese de verificar la clasificación del interruptor si tiene intención de controlar un ventilador con estos dispositivos.

Ventiladores. Existen varios ventiladores wifi disponibles en el mercado, entre los que se incluyen los populares modelos de Hunter Fans, que se sincronizan con la aplicación Lutron. No me decanté por dichos ventiladores porque, en definitiva, significaba deshabilitar el interruptor de la pared para después montar el control remoto. No me gustaba cómo quedaba y consideraba que existían ciertas limitaciones con respecto a lo que se podía hacer a efectos de controlarlos de forma remota y en la pared. Después de pasar horas investigando, decidí optar por la gama Haiku L. Estos ventiladores de Big Ass Fan Company se venden en Amazon junto con su módulo wifi. Sin embargo el interruptor de pared tuve que comprarlo directamente al fabricante. No solo funciona con Alexa, sino que también pueden sincronizarse con el termostato Ecobee o Nest y ajustará la configuración y la velocidad en función de la temperatura de la habitación. Cuenta incluso con una configuración de reposo. Sin embargo, los ventiladores Haiku son un poco más complicados que los ventiladores habituales que se pueden encontrar en cualquier tienda, al igual que su instalación.

Además, es importante que se asegure de contar con una buena señal de wifi y que tenga en cuenta que cabe la posibilidad de que no sean compatibles con los enrutadores proporcionados por su proveedor de servicios de Internet.

Persianas. Decidí instalar persianas Serena de Lutron, que se pueden controlar a través de un mando a distancia que viene incluido, con una aplicación de teléfono móvil o por voz, con Alexa, cuando se combina con un controlador Lutron. Las persianas Serena de Lutron se pueden configurar para subir y bajar automáticamente en función de unas condiciones meteorológicas específicas, la puesta de sol o el amanecer, o la temperatura actual cuando se combina con un termostato como Ecobee.

Dar con los productos adecuados puede resultar bastante abrumador, debido a las numerosas opciones disponibles y a que no todas son compatibles entre sí.

Cocinas

La cocina suele ser el centro neurálgico de todas las casas, convirtiéndose en un lugar de reunión en el que las familias terminan pasando gran parte de su tiempo. Vamos por tanto a repasar algunas de las numerosas opciones disponibles para equipar una cocina inteligente.

Ya hemos hablado de la importancia de seleccionar su asistente de voz favorito como paso inicial para toda vivienda inteligente. Dispositivos como Echo Show de Amazon y Google Nest Hub ofrecen pantallas que pueden ayudar a los propietarios a encontrar sus recetas favoritas, leer respuestas a preguntas, obtener información meteorológica, reproducir música y vídeos o incluso ver quién está en la puerta.

A medida que profundizamos en la automatización del hogar, vamos apreciando el interés de instalar un controlador inteligente como “corazón” de la casa. Hablamos de un dispositivo que permite que diferentes productos inteligentes trabajen juntos. En mi caso, decidí usar el sistema Abode, ya que se puede integrar con la mayoría de dispositivos existentes sin suscripción alguna y es compatible con los dispositivos Z-Wave y ZigBee. Otra opción muy popular es el controlador SmartThings de Samsung.

Antes, ‘hogar inteligente’ eran básicamente palabras de moda entre un grupo de consumidores de un nicho de mercado muy específico y en los medios de comunicación. Sin embargo, ahora que la tecnología está más presente que nunca en nuestras vidas, manteniéndonos conectados y evolucionando a un ritmo vertiginoso, a través de nuestros teléfonos móviles, ordenadores, banca, etc., fomentar que la gente comience a adoptar soluciones inteligentes para el hogar es algo de lo más natural”.

Mitchell Klein, director ejecutivo de Z-Wave Alliance

Iluminación. Además de los sistemas de iluminación e interruptores inteligentes que ya hemos tratado, la cocina es un excelente lugar para añadir iluminación debajo de los armarios. Philips Hue ofrece una tira de luz multicolor regulable y sumamente fácil de instalar: basta con darle la forma deseada y adherirla a cualquier superficie sólida y, además se puede cortar o extender hasta 10 metros. Al combinarse con un controlador Hue u otro sistema compatible con ZigBee, puede controlarse mediante una aplicación o la voz, o incluso sincronizarse con la música.

Enchufes inteligentes. El enchufe de pared Fibaro con Z-Wave Plus, por ejemplo, puede convertir cualquier electrodoméstico de cocina en un electrodoméstico inteligente.

Conecte el aparato «tonto» que prefiera, como su cafetera, tostadora o licuadora en el enchufe inteligente y enciéndalo y apáguelo directamente desde su teléfono. ¿Alguien ha dicho café? Además, son una gran solución para los sistemas de iluminación navideños, por ejemplo. El enchufe inteligente también le permite supervisar y medir el uso de energía de cada dispositivo y cuenta con un cargador USB incorporado para el teléfono o tableta.

Sensores de inundación. El sensor de inundación y congelación Z-Wave Plus de Ecolink detecta tanto posibles fugas de agua como la potencial congelación de las tuberías. Se trata del dispositivo perfecto para instalar debajo del fregadero de todas aquellas casas con lavavajillas, con el fin de detectar cualquier fuga de agua. Además, lo verdaderamente especial del sensor de inundación es que cuenta con una función destinada a detectar la posibilidad de que se congelen las tuberías: en caso de que la vivienda se encuentre a una determinada temperatura, le enviará una notificación a través del teléfono inteligente o incluso una señal de alarma si llegaran a darse condiciones de congelación. Y no solo eso, sino que puede incluso decirle a su termostato que suba la temperatura, ayudando así a evitar posibles reparaciones sumamente costosas. Se trata de la solución ideal para administradores de propiedades o para supervisar segundas residencias y viviendas de vacaciones en las que este tipo de problemas pueden pasar desapercibidos hasta que ya es demasiado tarde.

Electrodomésticos. Ninguna cocina se puede considerar del todo inteligente sin un frigorífico inteligente como por ejemplo el Samsung Family Hub. La puerta cuenta con una pantalla táctil en la que puede consultar las condiciones meteorológicas, fotos, listas y su calendario de actividades. Es más, puede incluso realizar una fotografía de lo que hay dentro con el fin de ir comprando aquellos productos que se vayan agotando. A esta categoría de electrodomésticos se han ido añadiendo los hornos de pared, placas con conectividad Bluetooth a la campana y lavavajillas con wifi incorporado que le enviarán una notificación cuando los platos estén limpios. También se puede completar la colección de electrodomésticos inteligentes con una olla de cocción lenta Crock-Pot con control Wemo, o un asequible microondas con conexión wifi.

Independientemente de si se busca la comodidad o la seguridad del hogar, la tecnología propia de viviendas inteligentes se está volviendo cada vez más popular. De acuerdo con un estudio realizado por CNET y Coldwell Banker, casi la mitad (47 %) de los millennials tienen productos inteligentes para el hogar en sus casas, y el 81 % de los compradores indican que estarían más inclinados a decantarse por viviendas que contaran con sistemas inteligentes para el hogar ya instalados.

Brandon Doyle
Brandon Doyle
ABR, e-PRO, pertenece a la segunda generación de profesionales del sector inmobiliario de su familia y trabaja en RE/MAX Results, en el Área Metropolitana de Minneapolis-Saint Paul.

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